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El Gobierno aprueba un nuevo procedimiento de valoración de inmuebles a efectos fiscales
lunes, 21 de noviembre de 2005El Gobierno de Navarra ha aprobado en su sesión de hoy, mediante un decreto foral, un nuevo procedimiento de valoración de inmuebles que tiene en cuenta los precios medios de mercado, a efectos de la gestión de los Impuestos de Sucesiones y Donaciones, y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Los nuevos valores adoptados se encuentran un 27% por encima de los antiguos valores para el caso de los pisos y un 28% por encima para las casas unifamiliares. Esta antigua valoración estaba tasada de acuerdo con una normativa del año 2001 (decreto foral 334/2001, de 26 de noviembre).
En 2003 se modificaron las normas de valoración, especialmente en lo que se refiere a la zonificación de los inmuebles y las constantes a sumar para aplicar el modelo de valoración, aunque se mantuvo la estructura de éstos. Sin embargo, debido al dinamismo del mercado inmobiliario, durante 2004 se advirtió que, a partir de los valores declarados y aceptados de 1.314 pisos, éstos se encontraban por término medio un 38% por encima del valor que resultaba de la aplicación de las tablas. En el caso de las casas unifamiliares, sobre una muestra de 407, se advirtió que su valor declarado era un 40% superior al que se deducía de las tablas de Hacienda.
En este sentido, se produce un agravio comparativo entre los declarantes que dan con valor de su inmueble el que está previsto en la tabla y el que da un valor más próximo al real.
La nueva valoración se ha hecho a partir de un análisis estadístico de una muestra de 16.057 pisos y 4.676 casas unifamiliares. Los coeficientes de correlación entre los valores reales de la muestra y los estimados, sin modificar la estructura de los modelos, fueron del 0,94 y del 0,91 por ciento, respectivamente (éste coeficiente era del 0,95 en la normativa hasta ahora vigente).
Para las plazas de aparcamiento, los valores mínimos se determinaron por redondeo de los valores medios de la zona, a partir de una muestra de 7.000 datos. Del mismo modo se ha actualizado el valor por metro cuadrado para los trasteros, único para toda Navarra.
En las viviendas unifamiliares se conserva el criterio de que el valor calculado incluye la construcción y la superficie que ésta consolida, pero en parcelas parcialmente consolidadas, la superficie que no lo esté se valora independientemente.
Las nuevas tablas aprobadas hoy por el Gobierno completan también la zonificación de edificios y calles de los municipios de Pamplona y Tudela, incluyendo algunos inmuebles no contemplados en las tablas anteriores.
Para los terrenos rústicos se mantienen las valoraciones en vigor y sólo hay valores nuevos para las parcelas del municipio de Mendigorría, que tiene un catastro de nueva implantación, y para algunos territorios que no estaban incluidos en las tablas anteriores.
