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La modificación del PSIS del Área 1 de Ripagaina plantea un incremento de un 30% de la edificabilidad residencial lunes, 09 de noviembre de 2009
La superficie máxima alcanzable superará los 608.000 metros cuadrados
En concreto, se plantean tres modificaciones: en primer lugar, transformar 23.510 m2 construidos de Vivienda Libre en una mayor superficie construida de Viviendas de Precio Tasado, así como cambiar el uso de residencial unifamiliar a residencial colectivo libre en algunas parcelas, con el correspondiente incremento de edificabilidad. De esta forma, se incrementa la edificabilidad de otras parcelas ya destinadas a vivienda protegida, hasta alcanzar ese incremento total del 30% permitido por ley.
Según la modificación, la edificabilidad residencial total (594.802,71 metros cuadrados) del Área de Reparto I se distribuye en:
- Vivienda colectiva de Protección Oficial (VPO): 147.597,81 m2
- Vivienda colectiva de Precio Tasado (VPT): 189.271,24 m2
- Vivienda Libre: 257.933,66 m2
A esta edificabilidad residencial final, hay que añadir los 13.639,74 m2 comerciales ya previstos originalmente en el PSIS, con lo que resulta una edificabilidad total por todos los usos de 608.442,45 m2.
Por otro lado, el expediente plantea la incorporación de los terrenos necesarios para la construcción de dos rotondas asignándoles el mismo aprovechamiento del PSIS. Así, la ampliación en superficie es de 3.922,26 metros cuadrados y la superficie construida residencial se aumenta en 2.392,24. Con ello, a las parcelas propiedad del Ayuntamiento de Burlada se le añaden 880 metros cuadrados, con lo que se incrementa en 8 el número de VPO, y con la subdivisión de otra parcela (D10.3) en dos y el incremento de superficie, el área permite 8 nuevas viviendas unifamiliares.
Las rotondas se corresponden con la modificación de la actual existente de acceso a Burlada y al polígono industrial Areta, que tendrá una forma elíptica, y otra en la carretera de interés general PA-33 de acceso a Pamplona Este y próxima a la actual rotonda situada bajo la ronda que permite los giros hacia Sarriguren, Huarte-Francia, Areta y Pamplona.
Finalmente, el expediente incluye otros cambios normativos puntuales, a los que el Gobierno de Navarra ha formulado algunos requerimientos, y se someterá por el plazo de un mes a los trámites simultáneos de información pública y de audiencia de los ayuntamientos afectados.
